賃貸なら大東建託－いい部屋ネットの評判・口コミ情報

大東建託と匠システム

2008-05-10T09:47:51Z

大東建託といえば賃貸住宅の経営など幅広く行っている建築会社です。アパートやマンションもよく目にします。また、ＣＭなどでもおなじみですよね。最近では大東建託の匠システムというのもあるそうです。匠システムといえば、サーバの構築から管理、運用、監視まで低コストでアウトソーシングしてくれる会社が有名だと思います。匠システムでは、専任スタッフが監視する「サーバ管理・運用サポート」とロボットが以上を自動通知する「サーバ自動監視ロボット」とサーバ導入時などの疑問にお答えする「サーバコンサルティング」の３つのサポートがあります。匠システムは私にはあまり縁のないように思えますが、お客様の声などを見てみると、「某社のレンタルサーバーを利用しておりますが、社内に技術的知識のある者がおらず、メンテナンスに困っておりました。匠システム様にサポートをしていただくことにより、サーバー不具合の場合やサイト不具合の場合にはすぐに対応できる体制となっており、他の業務に専念でき、助かっています。」ととても親切なようで匠システムという会社はいい印象を受けました。大東建託の匠システムはどのようになっているのでしょうか。

大東建託の賃貸事業

2008-05-03T10:00:14Z

大東建託株式会社は、土地所有者の活用ニーズと入居者の賃貸住宅へのニーズを結びつけ、建物賃貸事業を総合的にサポートする独自の「建託システム」による事業を展開しています。この建託システムは、マンション、アパートなどの賃貸事業の企画立案から、建物の設計・施工、入居者斡旋、賃貸物件の空室時家賃保証、各種管理サービスまで一貫して行うものです。競合他社との競争が激化するなか、大東建託でもスピードと顧客満足度の向上を重視し、業務の効率化を進めているそうです。　設計システム課の課長、福嶋茂樹様が語られるように、大東建託株式会社様は、あらゆる業務において改善を推進されています。ITの活用もその取り組みのひとつですが、なかでも建物の設計段階の初期に実施する「土地の測量」については、8年前からペンPCを導入され、デジタル化を進めてきたそうです。大東建託が設立されて３３年、進化を続けてきたんですね。これからも、成長し続ける大東建託の賃貸事業を楽しみにしたいと思います。

大東建託賃貸豆知識

2008-04-29T10:53:52Z

　お部屋探し（賃貸）の事なら大東建託で決まりです。そして賃貸する際に必要な豆知識として法律についてふれます。大東建託で賃貸する以外にも必要な知識です。　まずは賃借権（ちんしゃくけん）ですが、賃貸借契約に基づく賃借人の権利のことです。原則として賃借権は、賃貸人の承諾がないと譲渡したり転貸することはできません。そして賃借人（ちんしゃくにん）とは、賃貸借契約の当事者の一方で、目的物を使用収益する権利を有し、その対価として、賃料を支払う義務を負うもののことです。賃借人の権利には、目的物の使用収益権、目的物の修繕・改装に要した費用の償還請求権があり、義務として目的物の保管義務、返還義務および賃料支払義務があります。３つめに、賃貸借契約（書）（ちんたいしゃくけいやく）がありますが、賃貸借条件を記載した書面のことです。貸主、借主、連帯保証人の間で取り交わされます。最後に賃料（ちんりょう）について、賃料は賃貸借契約にもとづき賃借物件の使用対価として支払われる金銭または物のことです。大東建託は全国に多数の店舗をかまえておりますので、安心して大東建託のスタッフにお尋ねしてみてください。

大東建託とアパート投資

2008-04-22T11:02:24Z

大東建託でのアパート経営を考えている方も少なくないと思います。そこで、大東建託でのアパート経営でも失敗しない、大家も入居者もみんなが幸せになれるアパート満室を目指すために考えて見ましょう。これまでのように、アパート建築をハウスメーカーや建設会社に丸投げしていては、間違いなく失敗すると思います。大家のエゴむき出しでも、入居者にそっぽを向かれるでしょう。他人を踏み台にし、自分の利益や都合ばかり追求する「覇道」に明るいアパート経営の未来はありません。これからの時代、投資用物件の経営など賃貸住宅で成功するには、借りて欲しい入居者を絞り込み、彼ら（彼女たち）に豊かな暮らしを提案できなければなりません。そのためには、立地と建物にこだわり、関係するいろいろな専門家や会社と良い緊張感を持って付き合いながら、アパートの大家自身が賃貸物件をプロデュースすることが経営の鍵を握ります。当然、大家自身が頭を使い、汗をかかなければなりません。それによって初めて、経済的自由と精神的自由をもたらし、孫子の代までもつ、安定した収益不動産をつくることができるのです。これがアパート経営の理想的な形だと思います。大東建託でアパート経営を考えている方も、すこし参考にしてみてください。

大東建託でアパートを借りる

2008-04-17T11:11:13Z

大東建託でも使えるかもしれない、アパートを安く借りる方法をご紹介します。ぜったいとは言えませんが、大東建託でも試してみる価値ありです！賃貸住宅のマンション、アパートも住宅ハウスメーカーが資産家の地主さんにアパート経営を勧めるようになったため、賃貸住宅の物件数もダブつきぎみ、なかなか空き室が埋まらないで、苦労しているアパート経営者が多くなってきてもいます。そういった意味では、アパート経営者側より借り手がとても有利にもなったきております。アパート経営されている方はあの手この手で入居者を集めています。たとえば、家賃一ヶ月無料のフリーレントというサービス。入居を条件に一か月分の家賃をただにするというサービスのことです。家賃が一ヶ月が無料というのはお得ですね。ただ、2年間の契約が条件だったりしますので注意が必要です。空き室が多いアパート、マンション等の大家さんに直談判して、家賃を安くできないか聞いてみるのもよいでしょう。うまくいけば自分の考えている家賃の予算内で、1つ上のグレードの賃貸住宅に入居ができるかもしれません。また大家さんに直接問い合わせることで、不動産屋さんに払うべき家賃一か月分の手数料が浮く可能性もありますから、試してみるのも良いでしょう。入居者獲得のため、また、不動産大手はいろいろなサービスがあります。たとえば、仲介手数料。紹介された物件を気に入り契約を結んだとき家賃1か月分不動産屋に払うものです。アパート・マンションによっては、大家さんが負担するため、入居者が負担しなくてもよい場合もあります。

大東建託の掲示板のプライバシー

2008-04-10T12:53:01Z

大東建託には「みんなの就職活動日記」という掲示板が設けられています。内容としては、大東建託への就職を目指す人たちの志望動機などが書き込まれていたりする掲示板のようです。掲示板といっても、やはり気になるのはプライバシー保護ですよね。大東建託の掲示板では、個人情報取扱いについてのことが記されているページあります。インターネットを利用する際に、プライバシーに関わる情報の漏洩などといったことに不安をお持ちの方がいらっしゃるかと思います。ウェブサイト「みんなの就職活動日記」および「みんなのキャンパス」（以下「当サイト」）は、個人情報の保護についてはその重要性を強く認識し、ご利用者から提供していただいた個人情報を尊重しプライバシー保護に努めています。個人情報は、別途定める「個人情報保護方針」に従い取り扱っています。とのことです。他にも、大東建託の掲示板はクッキーの設定についてや、安全対策の実施、個人情報取扱いについての改定などに関しても、掲示板でのプライバシーに関して細かく記されています。

大東建託掲示板の利用規約

2008-04-03T13:00:56Z

大東建託の掲示板「みんなの就職活動日記」には、掲示板を利用する上での利用規約がことこまかに記されています。大東建託の掲示板の利用規約の一部を紹介します。第１条（みんなの就職活動日記）「みんなの就職活動日記」とは、みんなの就職株式会社（以下「弊社」といいます）が提供するインターネット上のコミュニティおよび就職情報サービス総合サイト（http://www.nikki.ne.jp）および当該サイトに付随するサブサイト、およびメール配信その他の就職支援サービス、みんなの就職活動日記メンバーを対象とした各種情報提供サービスの総称をいいます。第２条（本規約等）１．本規約において「メンバー」とは、弊社の指定する手続きに基づき、本規約を承諾のうえ弊社所定の方法にてみんなの就職活動日記の利用を申込み、弊社がこれを承認した者とします。といったような細かい内容で、第１２条までずら〜っとならんでいます。掲示板というのは全国各地の人が目にすることができるものなので、大東建託の掲示板に登録する前には全て読んでおいたほうがいいのかもしれません。志望動機などで悩んでいる方は、大東建託の掲示板を参考にしてみるのもいいと思いますよ。

大東建託でのアパート経営なら

2008-03-29T13:10:06Z

　大東建託では、アパート経営をサポートしています。アパート経営をする際に必要な豆知識になります。まず最初にアパート経営を建物賃貸事業といい建物賃貸事業とは、ただ単に建物を建てるだけでなく、入居者の確保や管理・運営など多岐にわたる専門性が要求される事業です。このためアパート経営はオーナー様の賃貸事業をサポートする企業の運営能力やサービス内容が事業の成否を決めるといっても過言ではありません。大東建託グループでは、アパート経営のために土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい３０年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営（アパート経営）受託システムをご用意しています。そして、すべての分野に専任スタッフを配置し、大東建託ではオーナー様の建物賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をお約束します。そして全国展開している大東建託だからできる全国の豊富なアパート経営の実例をご紹介します。

大東建託　参考になる騒音対策

2008-03-22T13:38:05Z

大東建託では賃貸だけでなく、建築事業も行なっています。もちろん騒音対策は欠かせません。人は、暮らしの中で「空気音」と「固体音」の２種類の音を聞き感じています。この「２種類の音」は暮らしの中にありふれていますが、ある一定の音の強さ（dBと表記しデシベルと読みます。）を超えると日常生活上うるさいと感じる「騒音」になります。そこで、騒音対策が必要になってくるのです。家は言うまでもなく住まうところですから音楽スタジオと同じような騒音対策で作るわけにはいきません。 [換気]防音された部屋とは“水も漏らさぬ”程の密閉空間となります。これだと、完璧な騒音対策にはなりますが、この状態ですと空気が汚れ、長くは生活することができません。当然ながら[換気]をする必要がありますが密閉空間に一般的な換気装置を取り付けた場合に穴が開いてしまうわけですから“防音”は崩壊しています。同様に台所のレンジフードの場合は熱を伴う換気ですので更にやっかいです。以上の問題を解決するため日本防音では特殊な換気ダクトを部屋数だけ取り付ける騒音対策で解決しております。このような換気扇やレンジフードを通じての音の侵入や排出に関しましては、音楽スタジオ作りで蓄積した豊富なノウハウを十二分に注ぎ込んでおりますので一般の住宅メーカーにはまねが出来ない騒音対策のノウハウの一つです。大東建託の物件でも、特にひどい騒音の地域には、この騒音対策法をとりいれることも検討してみてもいいと思います。

大東建託とアパート経営と税

2008-03-17T13:48:00Z

　大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか？を考えていきます。まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。土地は路線価（又は固定資産税評価額）に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。最初の土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合（アパート経営含む）、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％) 大東建託からいえることとして建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。借家権割合(通常30％) 大東建託以外のアパート経営にいえることです。また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。　ケーススタディーとして大東建託から提案しますと、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート（借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円）を建築した場合、何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円　(子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。つぎに建築後の土地の相続税評価額　(借地権割合は60％とした場合) 土地：1億円×(1−60％×30％)=8,200万円・・・a 建物：3,000万円×（1−30％)=2,100万円　・・・b 借入：▲7,000万円　・・・c 相続税評価額：a＋b＋c=3,300万円　 (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。アパート経営をするにともない大東建託ではあらゆる面から情報を提供しています。

アパートを上手に！大東建託から

2008-03-10T14:00:31Z

　アパート経営のことなら大東建託で調べてみましょう。きっと豊富な大東建託のスタッフがこたえてくれるはずです。まずアパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そして建物の管理・運営に至るまで、非常に多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるでしょう。　そして安定した賃貸経営（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そして企業力が必要です。大東建託では全国の拡大なネットワークによりさまざまな地域で活動しています。　アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営の際、空室の発生や家賃の滞納、あるいは家賃相場の変動など、家賃収入の変動リスクは様々あります。建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）は、多くの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業です。大東建託では収入を安定させるということは、建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと考えています。

参考になる大東建託いい部屋ネット

2008-03-03T14:03:13Z

大東建託では、土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい３０年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営受託システムを確立しています。そして、大東建託のいい部屋ネットでは、土地を託すとうページを設け、建物賃貸事業のメリット・建物賃貸事業のポイント・賃貸経営受託システム・商品ラインナップ・実例紹介・お問合せ・土地活用Ｑ＆Ａと７つのカテゴリーに分け、大東建託での土地活用について、詳しく紹介しています。特に、大東建託のいい部屋ネットの中の土地活用Ｑ＆Ａでは建物賃貸事業にはどんなメリットがあるの？どんな賃貸住宅が入居者に魅力的なの？パートナー企業を選択するポイントはなんですか？など良くある質問に親切に答えてくれているので、とても参考になると思います。もし、大東建託での土地活用を検討されているのであれば、大東建託のいい部屋ネットを上手に活用して事前に土地活用に関しての知識を備えておくと、大東建託の営業の方とも話しがスムーズに進むと思います。

大東建託やパートナー企業とのアパート

2008-02-27T14:15:23Z

　大東建託とその他どんな会社でもそうですが、一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。一括借上をするパートナー企業には、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）の経営を代行するための優れた総合力が必要です。　そして大東建託では長期にわたる賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素となります。　建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）には、長期安定経営を支えるための条件があります。　特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）をサポートする大東建託やパートナー企業の商品力が、空家率を大きく左右すると言えるでしょう。

大東建託の建物に現在住んでいらっしゃる方に質問

2008-02-19T06:35:25Z

大東建託関連情報(4件) Yahoo!Webサービスより厳選したサイトをピックアップしました。

大東建託の建物に現在住んでいらっしゃる方に質問します。３ヶ月ほど前に引越
私も大東ですが、中階段タイプを選んですんてますので、そないそない気にはなりませんが、ガス代がいように高いです。プロパンですが・・・一人暮らしで８０００円ですよ・・・信じられない。家賃はだいとうは相場より高めだし・・・ガス屋も大東の下請けの?ガス屋に ...

⇒続きは大東建託の建物に現在住んでいらっしゃる方に質問します。３ヶ月ほど前に引越

いま、大東建託の営業が来ていて会社の土地にアパートを建てることになりました。
残念ですが、そんなことは、ここではお知らせできません。地元の大手、中堅の建築会社の方に聞いてみてはいかがですか。ちなみに、東洋経済誌に、大東建託とその家賃保証の会社は別会社うんぬん・・・という記事を数年前に見たような気がします。

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カテゴリーが違うかもしれません。うちは大東建託という会社から田んぼにアパートを
大東建託に住んでいたときは、壁も薄いし、寒いし、良い事はありませんでした。 ... また大東建託と東建コーポレーションのうちどちらかに住んでいたことがあるか、現在住んでおられる方に、住みごこちや管理の丁寧さについてお話が聞きたいです。 ...

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大東建託とシャーメゾン(積水)
大東は壁が薄いというのは間違いでたぶん隣の世帯との境の壁はシャーメゾンより厚いんじゃないかな。でも２階の床は積水は100mmのALCを敷いていて大東より静か(だけどそれなりに音はするよ) トータルでみると積水が静かだと思うけど、大東が我慢できんほどひどいと言う ...

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大東建託メゾネット物件大丈夫?

2008-02-19T06:20:25Z

大東建託関連情報(4件) Yahoo!Webサービスより厳選したサイトをピックアップしました。

大東建託メゾネット物件大丈夫ですか?
一般的に２階のほうがいいですね。当然天井からの騒音、またトイレの水の音など一階には何かと響きます。 ... 大東建託の新築アパートに引越を考えています。１階に１Ｋ２戸、２階に１ＬＤＫ２戸、角部屋に２ＬＤＫのメゾネットタイプ１戸の２階建(木造２×４) ...

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現在、就職活動中の学生です。タマホーム(営業職)と大東建託(テナント営業職)から内定をもらったのですが、どちらがよいか決めかねています。アドバイスをお願いしまます。
せっかくのおめでたいお話にこのような解答をつけるのは。。。と思うのですが。個人的には、どちらかと言えばタマホームをお勧めしますね。タマホームのことはよくわからないのですが、以前(数ヶ月前まで)大東関連の仕事をしていました。大東建託は正直どうしようもない会社 ...

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大東建託に住んでいる人/// -OKWave
そんな時大東建託に苦情の電話を入れてもダメです。( 営業時間外) ... 大東建託いがいの不動産もいろいろ行ってみて他の物件も日曜日に見る予定です。 ... 私がいた地域でも大東建託さんの物件は多数ありましたが、やはり壁の薄さなのか騒音はひどそうです。 ...

⇒続きは大東建託に住んでいる人/// -OKWave

大東建託のRC構造マンションにお住まいの方いらっしゃいますか?「教えて!goo」
・・・結婚を機に新居を探していますが、大東建託の新築RC構造マンションへの申込みを検討しています。(外観写真からニューマリッチRC クレディアかと思われます)大東建託に関する他の質問も一通り拝見させて頂きましたが、RC構造マンションに関して....

⇒続きは大東建託のRC構造マンションにお住まいの方いらっしゃいますか?「教えて!goo」